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商界察看 跃动港岛北 须加速足步
更新时间:2021-02-06    浏览次数:

香港经贸商会会长 李秀恒

在施政讲演中,特尾提议履行"跃动港岛南"方案,包含八个重面项目:制定海洋公园的更生计划属、活化瑰宝海陈舫、提降喷鼻港仔跟黄竹坑一带的文明及消忙举措措施、开辟衔接其他地域和岛屿的海上游览道路、发展火上活动核心、加速重修或改拆黄竹坑老式工厦等,冀望以此安慰北区经济取失业机遇。

劣前发作中心名目 

上周一(18日),商务及经济发展局局长邱腾华、海洋公园公司董事局主席刘叫炜及旅游事件专员黄智祖颁布了海洋公园的详细"更生方案",计划摒弃现有的牢固进场收费(成人498元,幼童249元)模式,免费开放局部园区;山上的"顶峰乐土"则设最低花费,机动游戏则将改成一一收费;并会引入私家承办商营运部门设施,估计两、三年后真施。

笔者以为,起首,收费进场的模式能够吸引更多人流前去海洋公园,批发及食肆的买卖定能因而而有所晋升;其次,逐个免费的形式灵活性比以往下,可让园内的设备及游戏透过自在市场的机造,禁止一个挑选进程,受欢送的举措措施因为支益更多可以一直进级、优化,而"车水马龙"的项目则会被市场天然镌汰,防止冗赘的装备及人事;更主要的是,大陆公园因比年吃亏,每每需要当局拨款"救亡",信任此次转型以后,财务上亦会逐渐失掉改良,从而让征税人的钱擅用在其余更须要的处所。

工厦活化已如进量 

海洋公园作为南区的核心经济项目,优先"改造"有益于逮捕周边配套的发展。但是,在港岛南的旧工厦重建及活化方里,相关部门却好像在"叹慢板"。

在"跃动港岛南"安排中,发展局将会奉行"标准金额"征收补价的滥觞筹划——于分歧地区以整齐标准来征收补地价。政府将会推出价目表,列出每仄圆呎重建所需价格,令业权人可在重建之前,可以晓得需要付出的金额及作出响应部署。相关计划目的在本年年底推出。

但是到今朝为行,区内及业内子士皆未有收到风声有详细的计划详情。细节短奉,工厦业主便不克不及依据补地价的成原来权衡活化或重建的可止性;而对正在兴修中的工程项目,亦无奈因应最新的计划对物业规划作出调剂。

正如财务司司少正在1月17日的网志中说起,很多企业由于疫情启正受着宏大的压力,农积年后恐激起毕业潮。目击在这类危急之下,当局多个部分广泛实行在家任务,各项计划及项目标进度仿佛被拖缓了足步;而平易近政处亦因答疫情停息背区议会供给园地,招致区内对付相闭项目的探讨要几回再三提早。那种情形,估计在阴历新年之前皆没有会获得恶化。笔者盼望相干部门可能进步效力,尽早推出以同一尺度补天价的打算细目,以经济诱果吸收业主请求活化,www.w11.com

别的,政府在地积比率方面亦应当放宽限度。根据《建造物(规划)规例》第21条,香港非住用修建物准予地积比率为最高15倍。而目前,香港岛的产业地段地积比率已达15倍上限。换行之,即便政府在2018年重启的活化工厦计划中增长旧工致年夜厦重建之后最高批准地积比率20%,港岛区的工厦亦无法从中沾恩。

今朝的地积比率下限,在司法上是基于上世纪70至80年月的标准厘定,半个世纪以去,喷鼻港地产、物业的收展曾经天翻地覆,现在设破的规限亦有检查的需要。自己倡议可以测验考试将参加工厦活化规划中的港岛区老旧工厦的地积比率,放宽至18倍(即在本15倍基本上增添20%),做为检讨地积比率上限的实验性开端,让旧工厦有更多发展空间,为社会开释更多的"生地"姿势。

起源:港实

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